مهاجرین در بدو ورود به کانادا علاوه بر اینکه اکثراً با چالش و دشواری های زیادی برای اجاره مسکن و مبلغ آن رو به رو میباشند. یکی از بزرگترین سوالات مهم این است که چرا اجاره ها افزایش و یافتن محلی برای اجاره دشوار شده است؟
میانگین مبلغ اجاره در کانادا به طور کلی برای سایزهای مختلف محل سکونت در ماه سپتامبر ۲۰۲۲ دلار۲۰۴۳ در ماه که نشانگر ۵.۴% افزایش نسبت به سپتامبر سال گذشته می باشد.
میانگین مبلغ اجاره برای یک خانواده بدون فرزند در سپتامبر ۲۰۲۲ به میزان ۳۰۱۴.۰۰ در ماه بوده است که دارای افزایش ۱۲.۱% در سپتامبر سال گذشته می باشد.
چهار دلیل اصلی برای این افزایش می توان نام برد.
۱.بالا رفتن نرخ بهره بانکی برای وام مسکن موجب تمایل بیشتر خریداران به اجاره نشینی شده است و تا پایین آمدن نرخ بهره خرید خانه را به تعویق انداخته اند.
۲.برگشت بسیاری به دفاتر کاری به جای کار کردن از منزل موجب شده است تمرکز درخواست اجاره در مراکز شهرها و یا در محدوده محل کارشان افزایش یافته ،بدین دلیل نه تنها موجب افزایش قیمت شده بلکه مستاجران برای پرداخت اجاره کمتر خواهان اجاره مسکن های کوچکتری هستند بدین دلیل افزایش اجاره بها بخصوص برای آپارتمانهای کوچکتر بیشتر از خانه های بزرگ است
۳.بسیاری از دانشجویان در دوران پاندمیک به علت تحصیل آنلاین همچنان نزد والدین در یک مسکن مشترک به صورت آنلاین تحصیل میکردند . به دلیل الزام حضور در کلاسهای درس این دانشجویان نیز به جمع تعداد افرادی که به دنبال اجاره مسکن هستند اضافه خواهد شد.
۴.ورود مهاجرین جدید ، پناهندگان افغانی، اکراینی و همچنین پناهندگانی که از کشورهای ثالت به کانادا وارد میشوند همچنان به واسطه کمبود نیروی کار در کانادا رو به افزایش است . در سه سال آینده بالغ بر ۱.۲ میلیون مهاجرتازه وارد به کانادا برای حداقل ۴۰۰ هزار نفر در سال وارد کانادا میشوند. با وجود اینکه در سراسر کانادا پروژه های ساختمامانی زیادی در دست اجرا برای تامین کمبود مسکن در حال اجراست ولی حداقل تا چند سال آینده کانادا همچنان با مشکل تامین مسکن و افزایش مبلغ اجاره بها خواهد بود.
گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن در سال ۲۰۲۲ به شرح زیر هستند
|
Rank |
City/Area |
1 BED |
Y/Y change |
|
1. |
Vancouver, BC |
$2,590 |
20.2% |
|
2. |
Toronto, ON |
$2,474 |
27.5% |
|
3. |
Burnaby, BC |
$2.292 |
N/A |
|
4. |
Oakville, ON |
$2,178 |
10.2% |
|
5. |
Burlington, ON |
$2,165 |
18.7% |
|
6. |
Victoria, BC |
$2,148 |
N/A |
|
7. |
Etobicoke, ON |
$2,137 |
19.3% |
|
8. |
Guelph, ON |
$2,052 |
20.3% |
|
9. |
North York, ON |
$2,022 |
18.0% |
|
10. |
Brampton, ON |
$2,019 |
24.4% |
|
11. |
Mississauga, ON |
$1,947 |
17.7% |
|
12. |
Ottawa, ON |
$1,909 |
17.7% |
|
13. |
Vaughan, ON |
$1,889 |
1.0% |
|
14. |
Kitchener, ON |
$1,888 |
24.7% |
|
15. |
Markam, ON |
$1,810 |
0.4% |
|
16. |
London, ON |
$1,810 |
38.8% |
|
17. |
East York, ON |
$1,795 |
9.8% |
|
18. |
Barrie, ON |
$1,788 |
NA |
|
19. |
Scarborough, ON |
$1,733 |
7.0% |
|
20. |
Halifax, NS |
$1,711 |
8.7% |
|
21. |
Hamilton, ON |
$1,683 |
8.4% |
|
22. |
Oshawa, ON |
$1,665 |
12.0% |
|
23. |
Surrey, BC |
$1,650 |
17% |
|
24. |
Calgary, AB |
$1,629 |
29.0% |
|
25. |
St. Catharines, ON |
$1,595 |
15.8% |
|
26. |
Gatineau, OC |
$1,561 |
7.1% |
|
27. |
Napean |
$1,550 |
1.1% |
|
28. |
Montreal, QC |
$1,532 |
1.7% |
|
29. |
Laval, QC |
$1,362 |
5.1% |
|
30. |
Winnipeg, MB |
$1,185 |
2.5% |
|
31. |
Lethbridge, AB |
$1,123 |
14.1% |
|
32. |
Edmonton, AB |
$1,073 |
5.1% |
|
33. |
Fort Mcmurray, AB |
$1,060 |
-0.3% |
|
34. |
Regina, SK |
$1,010 |
3.2% |
|
35. |
Saskatoon, SK |
$980 |
8.8% |
|
Average |
$1,743 |
2.70% |
درسال ۲۰۲۲ میان شهر های کانادا تنها ۱۰ شهرزیر دارای اجاره بهای کمتری هستند و دچار افزایش نشده اند
- 1.Red Deer, AB; $881
- 2.St. John’s, NL: $894
- 3.Saskatoon, SK: $929
- 4.Regina, SK: $970
- 5.Quebec City, QC: $981
- 6.Edmonton, AB: $922
- 7.Fort McMurray, AB: $1,062
- 8.Winnipeg, MB: $1,168
- 9.Calgary, AB: $1,216
- 10.London, ON: $1,239
