اگر دارای اقامت موقت در کانادا هستید بر اساس قوانین جدید محدودیت خرید ملک مسکونی برای خارجیان اعمال شده فقط تحت شرایط خاصی می توانید در کانادا صاحب ملک شوید. این قانون محدودیت برای خارجیان در ماه جون ۲۰۲۲ در مجلس به تصویب و از ژانویه ۲۰۲۳ به اجرا درآمد.
به طور کلی، مقررات جدید خرید ملک مسکونی توسط هر سرمایه گذار خارجی را که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیست، ممنوع می کند. این مقررات دو سال طول می کشد و سپس به طور خودکار لغو می شود.
دولت از سرمایه گذاران خارجی که در کانادا خانه می خرند، در حالی که هرگز در آن زندگی نمی کنند، به عنوان نیروی محرکه افزایش قیمت خانه های مسکونی یاد کرده است.
قانون جدید خرید ملک توسط سرمایه گذاران خارجی را کاملا ممنوع نمیکند.
در این قانون استثناء هایی وجود دارد که به شرح زیر می باشند:
- خرید املاک تفریحی مانند کلبه و خانه های تعطیلاتی و یا املاکی که بیش از سه واحد مجزا دارند مجاز می باشد.
- خرید خانه خارج از شهر های بزرگی که بالغ بر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت دارند مجاز است
- خرید ملک شراکتی به واسطه ازدواج، طلاق همسرویا شریک کانادایی و یا ارثیه مجاز است
- ساکنان موقت، که دارای مجوز تحصیل یا کار معتبر هستند، همچنان واجد شرایط خرید خانه در کانادا هستند. لازم به ذکر است که این افراد باید دارای شرایط خاصی باشند.
این شرایط شامل موارد زیر می باشند:
- دارای اظهارنامه های مالیات بر درآمد مورد نیاز تحت قانون مالیات بر درآمد حداقل برای ۵ سال قبل از تاریخ خرید باشد
- حداقل ۲۴۴ روز از هر سال تقویمی را برای یک دوره ۵ ساله در کانادا حضور فیزیکی داشته باشند.
- قیمت خرید ملک مسکونی از ۵۰۰۰۰۰ دلار تجاوز نمی کند
- بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده اند
این بدان معناست که هر کسی در کانادا که دارای مجوز تحصیل است و می‌خواهد خانه بخرد باید بتواند قبل از خرید ثابت کند، هر سال به مدت ۲۴۴ روز در این کشور در پنج سال گذشته حضور داشته و دارای اظهار نامه مالیاتی برای تمامی ۵ سال قبل از اقدام به خرید تکمیل کرده باشد.
همچنین مهم است که توجه داشته باشید که حداکثر قیمت خرید ۵۰۰۰۰۰ دلاری برای یک خانه احتمالاً برای خرید خانه در انتاریو یا بریتیش کلمبیا که میانگین قیمت خانه هنوز از ۸۰۰۰۰۰ دلار فراتر رفته و بحران مسکن حاد است کافی نیست.
دارندگان مجوز کار موقت در کانادا نیز در صورتی که دارای شرایط زیر باشند می توانند قادر به خرد ملک مسکونی در کانادا باشند:
- حداقل برای مدت سه سال در چهار سال قبل از خرید ملک در کانادا به طور تمام وقت مشغول به کار باشند.
- حداقل دارای سه سال از چهار سال قبل از خرید دارای اظهار نامه مالیاتی باشند.
- بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده اند.
در این مورد، زمان سپری شده در کانادا کمتر از افرادی است که در حال تحصیل هستند، اما دارندگان مجوز کار باید حداقل سه سال کار تمام وقت و اظهارنامه مالیاتی را در چهار سال گذشته نشان دهند.
مجازات تخطی از قوانین چیست؟
سرمایه گذار خارجی که راهی برای خرید یک ملک مسکونی ممنوعه در کانادا پیدا کند، یا هرکسی که آگاهانه به آنها کمک کند، مرتکب تخلف شده و مشمول جریمه ای تا سقف ۱۰۰۰۰ دلار خواهد بود. ضمناً دادگاه عالی استانی که ملک در آن واقع است می تواند حکم به فروش ملک بدهد.
